Guía para Vender un Inmueble Embargado

En la actualidad, la situación económica puede volverse complicada, y si has acumulado meses de impago de tu hipoteca, es posible que tus propiedades estén en riesgo de embargo.

No obstante, en nuestra gestoría en Sevilla, queremos que sepas que existe una solución: incluso si tu inmueble está parcial o totalmente embargado, es viable ponerlo a la venta.

¿Puedo Vender mi Propiedad Embargada?

Lo primero que debes comprender es que el embargo es una medida de retención y congelación que busca garantizar la satisfacción de las deudas pendientes. La base legal de este proceso se encuentra en el artículo 131 de la Ley General Tributaria y el artículo 112 del Reglamento General de Recaudación.

Si eres el propietario de una vivienda y te enfrentas a la incapacidad de pagar tu hipoteca, y el banco, después de varios intentos de cobro, presenta una demanda judicial, tu propiedad quedará registrada en el Registro de la Propiedad. Este registro indicará que la vivienda tiene cargas debido a un pago pendiente con Hacienda.

Es probable que te preguntes: ¿puedo vender mi casa embargada? La respuesta es afirmativa: tienes la posibilidad de vender una vivienda parcial o totalmente embargada. La legislación no lo prohíbe. Si no puedes afrontar el pago de tu hipoteca, aún puedes vender tu inmueble a un tercero.

El embargo conlleva una cantidad de dinero que tú o el futuro comprador deberán abonar para liberar la propiedad. Esto significa que, al encontrar un comprador dispuesto a asumir estas cargas o al hacer frente a la deuda por tu cuenta, podrás proceder a la venta de tu inmueble.

Consecuencias de Vender una Casa Embargada

Es importante considerar que la venta de una vivienda embargada conlleva ciertas consecuencias:

1. Devaluación del Inmueble

Una propiedad embargada tiende a devaluarse. En otras palabras, su precio de venta disminuirá. Esto hará que el propietario esté en una posición más vulnerable ante posibles compradores, quienes podrían negociar un precio más bajo.

2. Pérdida de Interés de los Compradores

Los futuros compradores deben estar plenamente informados desde el principio sobre las deudas asociadas a la vivienda. Esta situación puede disuadir a los compradores, quienes podrían optar por buscar otras opciones en el mercado inmobiliario.

Trámites para Vender una Propiedad Embargada

Si decides proceder con la venta de tu casa embargada, tras consultar con nuestra gestoría en Sevilla, siempre recordaremos que hay pasos específicos que debes seguir:

1. Comunícate con el acreedor o su representante legal para presentar un documento que detalle el monto total pendiente, incluyendo intereses y costos legales.
2. Prepara un cheque a favor del comprador por la cantidad total pendiente en la fecha de la firma de la escritura de compra.
3. El comprador deberá acudir a un notario para recibir este pago, liquidar la deuda y firmar un documento que confirme el cumplimiento de los pagos pendientes.
4. El comprador también deberá presentar un documento firmado por su abogado o agente judicial solicitando al Juzgado que levante el embargo a medida que se pague la deuda.
5. Se recomienda presentar un documento que renuncie a reclamos adicionales una vez que se realice el pago.
6. El Tribunal emitirá un certificado firmado por el juez del Registro de la Propiedad, indicando que la deuda está saldada y que el Registro puede cancelar el embargo.

Es fundamental recordar que cada caso es único, por lo que es aconsejable verificar todos los detalles con un equipo asesor de confianza como el de nuestra gestoría en Sevilla.

Asesoramiento en Sevilla para Vender tu Inmueble Embargado

En nuestra gestoría en Sevilla, estamos comprometidos a ofrecerte un servicio de asesoramiento profesional y confiable en todo el proceso de venta de tu propiedad embargada. Estamos aquí para responder a tus preguntas y proporcionarte la orientación que necesitas. Si te urge vender tu vivienda embargada de forma rápida y eficiente, te ofrecemos consejos y soluciones adaptadas a tu situación. Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia la venta exitosa de tu inmueble.