Todo lo que hay que saber para recurrir el valor de referencia catastral

En nuestra gestoría en Sevilla, entendemos que recurrir el valor de referencia catastral puede resultar confuso. Por eso, en este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber para entender este proceso y tomar decisiones informadas sobre tu propiedad.

¿Qué es el valor de referencia catastral?

El valor de referencia catastral es fundamental para determinar la base imponible de impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) o el de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Desde su entrada en vigor, este valor se considera el mínimo por el que debes tributar en estos impuestos, a menos que el precio acordado en escritura sea mayor.

Importancia y aplicaciones del valor catastral en el ámbito inmobiliario

Este valor es relevante porque automáticamente se convierte en la base imponible de los impuestos mencionados al momento de la transmisión de una propiedad. Sin embargo, si consideras que este valor no se corresponde con el valor de mercado de tu propiedad, puedes impugnarlo.

Motivos para recurrir el valor de referencia catastral

Existen razones técnicas y jurídicas para impugnar este valor. Los argumentos técnicos se refieren a errores en la determinación del valor, mientras que los argumentos jurídicos afectan a la motivación y procedimiento de cálculo del valor. Incluso es posible cuestionar la constitucionalidad del valor de referencia si se considera que vulnera el principio de capacidad económica.

Identificación de razones válidas para impugnar el valor de referencia catastral

Es importante distinguir qué tipo de argumentos se utilizarán para impugnar el valor. Pueden ser técnicos, jurídicos o una combinación de ambos. Para argumentos técnicos, es necesario aportar pruebas como actas notariales o peritajes de profesionales en valoraciones catastrales.

Procedimiento legal para recurrir el valor de referencia catastral

Existen dos vías para recurrir este valor: la vía prudente, que implica tributar conforme al valor de referencia y luego solicitar su rectificación, y la vía menos prudente, que consiste en tributar conforme al valor de escritura y recurrir cualquier liquidación posterior. En ambos casos, el contribuyente debe probar que el valor de referencia no se corresponde con el valor real del inmueble.

Tasación Pericial Contradictoria

Con la introducción del valor de referencia catastral, la tasación pericial contradictoria casi desaparece en el ámbito del ITPAJD y el ISyD. Sin embargo, en casos donde el inmueble no tenga asignado valor de referencia, este procedimiento sigue siendo relevante.

Herramientas y consejos útiles para recurrir el valor de referencia catastral

Es esencial contar con periciales que se ajusten al lenguaje y criterios de Catastro al impugnar este valor. Además, debes conocer los plazos y procedimientos legales para iniciar el recurso, así como las instancias implicadas en el proceso.

En nuestra gestoría en Sevilla, estamos aquí para ayudarte en todo el proceso de impugnación del valor de referencia catastral.

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