¿Cómo cumplo con Hacienda tras alquilar mi vivienda turística?

En nuestra asesoría fiscal en Sevilla, somos conscientes de las dudas que surgen al plantear este tipo de alquileres, por lo que queremos ofrecerte una guía sencilla y clara para que cumplas con Hacienda y puedas sacar el máximo provecho a tu propiedad.

Alquilar tu vivienda durante las vacaciones puede ser una excelente forma de generar un ingreso extra. Pero es importante tener en cuenta la normativa vigente para hacerlo de manera legal y evitar posibles sanciones.

Consejos para alquilar tu vivienda legalmente en vacaciones

Desde la llegada de plataformas como Airbnb, el alquiler vacacional se ha vuelto muy popular. Sin embargo, la normativa puede ser compleja y variar según la Comunidad Autónoma. Por eso, desde nuestra asesoría fiscal en Sevilla, te damos 5 consejos clave para que tu alquiler vacacional sea completamente legal y sin complicaciones.

1. Define el tipo de alquiler y su régimen fiscal

Existen dos formas principales de alquilar tu vivienda en vacaciones: como segunda vivienda o como alojamiento turístico.

• Segunda vivienda: Se refiere al alquiler de la vivienda por periodos cortos, por ejemplo, durante las vacaciones. Es el caso más común y se declara como «rendimientos del capital inmobiliario».
• Alojamiento turístico: Aquí, la vivienda se alquila de forma continua con un uso exclusivamente vacacional, como si fuera una actividad económica. En este caso, se declaran los «ingresos por actividad económica» y se realizan declaraciones trimestrales de IVA.

Para definir correctamente el régimen fiscal, es fundamental contar con el asesoramiento de profesionales. En nuestra asesoría fiscal en Sevilla, podemos ayudarte a elegir la mejor opción según tu situación y la legislación vigente.

2. Infórmate sobre la normativa de alquiler turístico en tu Comunidad Autónoma

Cada Comunidad Autónoma tiene la competencia sobre los alquileres turísticos. Algunas, como Andalucía, donde nos encontramos, cuentan con una normativa específica que debe cumplirse para alquilar una vivienda vacacional. Otros territorios, en cambio, aplican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Los requisitos comunes suelen ser:

• Disponer de una cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Alquilar la vivienda completamente amueblada y equipada.
• Facilitar al inquilino un teléfono de contacto para emergencias.

En Andalucía, por ejemplo, es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro de Viviendas Turísticas. Esta inscripción otorga un número identificativo y conlleva el compromiso de cumplir con la normativa regional. Para otras Comunidades Autónomas, las regulaciones pueden ser diferentes, por lo que es fundamental estar bien informado. Desde nuestra asesoría fiscal en Sevilla, podemos orientarte en este proceso y resolver todas tus dudas.

3. Declara los ingresos en tu Declaración de la Renta

Un error común es no declarar los ingresos obtenidos por el alquiler vacacional. Si alquilas tu vivienda, debes incluir estos ingresos en tu declaración de la renta. Dependiendo del régimen de alquiler, se declararán de manera distinta:

• Segunda vivienda: Los ingresos se incluyen como «rendimientos del capital inmobiliario». Hacienda exige que se diferencie entre los periodos en los que la vivienda estuvo alquilada y los que no. Durante el tiempo que no esté alquilada, se aplicará la «imputación de renta», un porcentaje del valor catastral de la vivienda.
• Alojamiento turístico: Los ingresos se declaran como «Ingresos por actividad económica». En este caso, también hay que realizar declaraciones trimestrales de IVA.

La buena noticia es que, en ambos casos, puedes deducir los gastos asociados a la vivienda durante los meses que estuvo alquilada. En nuestra asesoría fiscal en Sevilla, te ayudamos a identificar los gastos deducibles y a incluirlos correctamente en tu declaración de la renta.

4. Notifica a las autoridades competentes

En el caso de alojamientos turísticos, es imprescindible inscribir la vivienda en el Registro de Viviendas Turísticas de tu Comunidad Autónoma. Este paso no solo es obligatorio, sino que también te protege como propietario, ya que garantiza que tu alquiler cumple con la normativa. Al completar la inscripción, tu vivienda recibe un número de identificación que deberás incluir en todas las comunicaciones relacionadas con el alquiler.

5. Cumple con las restricciones y evita sanciones

Es importante que conozcas las restricciones que puede imponer tu Comunidad Autónoma. Por ejemplo, algunas limitan el periodo máximo de alquiler anual o prohíben el alquiler por habitaciones. Las sanciones por incumplir estas normas pueden ser muy elevadas, llegando a los 600.000 euros en algunos casos.

Para evitar estas multas y problemas legales, te recomendamos asesorarte con un equipo profesional. En nuestra asesoría fiscal en Sevilla, estamos especializados en el alquiler vacacional y podemos ayudarte a cumplir con todas las obligaciones legales.

¿Necesitas ayuda? Somos tu asesoría integral

Alquilar tu vivienda vacacional puede parecer complicado debido a la cantidad de requisitos y normativas que hay que cumplir. Pero no te preocupes, estamos aquí para ayudarte. En nuestra asesoría fiscal en Sevilla, somos expertos en todos los aspectos fiscales y legales relacionados con los alquileres turísticos. Te ofrecemos un servicio integral para que puedas rentabilizar tu vivienda de forma segura y legal.

Nuestros servicios abarcan desde la gestión fiscal y contable hasta el asesoramiento legal, tanto para propietarios en Sevilla como para los de cualquier lugar de España. No importa dónde te encuentres, podemos ofrecerte soluciones a medida para tus necesidades.

¿Tienes dudas o necesitas más información? Contacta con nosotros a través de nuestro formulario de contacto y solicita un presupuesto sin compromiso. 📝 ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Alquilar tu vivienda en vacaciones puede ser una gran fuente de ingresos, pero es fundamental hacerlo de manera legal y cumpliendo con la normativa vigente. En nuestra asesoría fiscal en Sevilla, te ofrecemos la tranquilidad y seguridad de que todo estará en orden. No dejes que la burocracia te frene y confía en nuestro equipo de profesionales para que tú solo tengas que preocuparte por disfrutar de tus vacaciones. 🏖️