¿Cuál es precio real de una vivienda? Los notarios lanzan su propio ‘idealista’ 🏘️

En nuestra asesoría en Sevilla estamos acostumbrados a acompañar tanto a particulares como a empresas en todas las fases del mercado inmobiliario: desde la compra o venta de vivienda hasta la gestión de patrimonios o inversiones. Por ello, el reciente lanzamiento del nuevo portal público del Consejo General del Notariado que ofrece los precios reales de la vivienda representa un hito que no podemos pasar por alto.

En este artículo explicamos qué supone esta nueva herramienta, cómo afecta al mercado, y qué puede hacer nuestra asesoría en Sevilla para que tú o tu empresa actuéis con ventaja.

¿Qué es el nuevo portal y por qué es tan relevante?

El Notariado ha presentado una plataforma digital abierta, gratuita y accesible a toda la ciudadanía, basada en los datos de escrituras de compraventa autorizadas ante notario. Con más de 170 millones de documentos, el portal permite consultar precios reales por metro cuadrado, superficies vendidas, número de transacciones, por zona y por tipo de vivienda.

La presidenta del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, señaló que su objetivo es aportar “transparencia al mercado inmobiliario” y ofrecer una “información fiable, detallada y actual” para la toma de decisiones.

Para nuestra asesoría en Sevilla, este tipo de innovación nos permite tanto asesorar mejor como ofrecer un valor añadido: nuestros clientes pueden acceder a información más fiable, y nosotros podemos interpretar esos datos a escala local, analizando qué implican para Sevilla, Andalucía o la provincia.

¿Qué dicen los datos y cuál es la tendencia en España?

Según los primeros informes del portal y de los notarios:

• El precio medio del metro cuadrado en España ya superaba los 1.800 €/m² en algunos períodos recientes.

• En febrero 2025, los datos del Notariado mostraron un aumento del 9,4 % en el precio del m² en comparación al año anterior, con subidas más acusadas en Madrid o La Rioja.

• La nueva plataforma ofrece mapas visuales, estadísticas segmentadas por zona, tipo y momento, lo que facilita descubrir en qué barrios o municipios los precios se están disparando o, al contrario, están más razonables.

Esta tendencia tiene múltiples implicaciones: para compradores, vendedores, inversores, promotores o arrendadores. Desde nuestra asesoría en Sevilla, estamos ya adelantando análisis para clientes que tienen intereses en la ciudad o provincia.

¿Cómo impacta esto al mercado local en Sevilla y a tu estrategia inmobiliaria?

Aunque los datos nacionales son relevantes, cada mercado local tiene matices: oferta, demanda, infraestructuras, transporte, normativa autonómica o municipal, etc. Como asesoría en Sevilla, detallamos tres áreas clave en las que recomendamos prestar atención:

1. Acceso a vivienda y precio de referencia real

Contar con datos reales notariales significa que el “precio de mercado” deja de ser solo una estimación o un listado de oferta, y pasa a basarse en transacciones realmente realizadas. Esto reduce el margen de error para la tasación, la financiación y la negociación. Desde nuestra asesoría en Sevilla aconsejamos siempre trabajar con estos datos para evitar sobrevaloraciones y para que el cliente tenga una posición más sólida.

2. Inversión patrimonial o comercial

Si eres inversor inmobiliario o promotor en Sevilla, la plataforma te permite identificar zonas donde los precios están creciendo más rápido (lo cual puede implicar menos rentabilidad si el coste de entrada es elevado) y otras donde puede existir oportunidad de crecimiento. Nosotros, en nuestra asesoría en Sevilla, estamos desarrollando modelos que cruzan datos nacionales con variables locales: crecimiento demográfico, llegada de nuevas infraestructuras, demanda de alquiler, etc.

3. Negociación, financiación y riesgos futuros

Los bancos, entidades y tasadoras también se apoyarán en esta información. Si los precios en una zona han subido mucho, la financiación podría ser más restrictiva; si bajan o se estabilizan, puede abrir oportunidades. Desde nuestra asesoría en Sevilla ponemos énfasis en asesorar a clientes que quieren comprar para que evalúen la sostenibilidad del precio pagado: ¿qué pasa si hay corrección? ¿Cuál es el margen de seguridad?

¿Qué podemos hacer desde nuestra asesoría en Sevilla por ti?

Como asesoría en Sevilla, ofrecemos un conjunto de servicios diseñados a medida para que este nuevo escenario sea una ventaja y no un riesgo:

• Análisis del mercado local: extraemos los datos del nuevo portal y los combinamos con variables específicas de Sevilla y provincia para generar informes personalizados: precio medio por barrio, evolución histórica, ratio alquiler/venta, perfiles de comprador.

• Evaluación de la operación: ya sea compra, venta, inversión o alquiler, realizamos una simulación basada en datos reales y en escenarios futuros (subida de tipos de interés, inflación, regulación autonómica).

• Optimización fiscal y financiera: asesoramos en la estructuración de la operación (compra por persona física vs. sociedad, alquiler como inversión, plan de amortización) y en cómo afecta a la tributación local y autonómica.

• Negociación y acompañamiento: te preparamos para negociaciones con vendedor, agente inmobiliario o banco, basándonos en referencia sólida; también apoyamos la revisión de la hipoteca o la búsqueda de financiación competitiva.

• Gestión del riesgo a futuro: identificamos posibles escenarios de corrección de precios, de cambios regulatorios en vivienda o alquiler, y diseñamos estrategias de contingencia para que tu patrimonio esté protegido.

Algunas recomendaciones prácticas para compradores o inversores

Desde nuestra asesoría en Sevilla te sugerimos las siguientes pautas:

1. No te dejes guiar solo por precios de oferta o “lo que ves” en portales: consulta los datos notariales reales del nuevo portal para tener una referencia fiable.

2. Define tu zona de interés en Sevilla o provincia y analiza su evolución: crecimiento económico, demografía, transporte, demanda de alquiler.

3. Calcula bien tu presupuesto máximo con margen para imprevistos y correcciones de mercado.

4. Evalúa la rentabilidad de alquiler si compras con ese horizonte: cuota hipotecaria, gastos de comunidad, impuestos, mantenimiento, vacancia.

5. Revisa la financiación: tasa, plazo, amortización, posibilidad de cambio.

6. No descuides la asesoría: contar con una buena asesoría en Sevilla especializada te da ventaja para anticipar riesgos y aprovechar oportunidades.

Información siempre antes que decisión

La puesta en marcha del nuevo portal de precios reales del mercado de vivienda por parte del Notariado es un punto de inflexión en la transparencia inmobiliaria en España. Para los que operamos en el sector, ya sea como compradores, vendedores o inversionistas, disponer de información sólida, actualizada y anónima es un activo estratégico.

En nuestra asesoría en Sevilla estamos convencidos de que el conocimiento es poder: cuanto más preparados estemos, mejor podremos tomar decisiones acertadas, reducir incertidumbres y optimizar recursos. Si tienes en mente una operación inmobiliaria en Sevilla o alrededores, compra, venta, alquiler, inversión, te invitamos a que nos contactes. Juntos revisaremos los datos reales, prepararemos tu estrategia y te acompañaremos en cada paso.

Porque en un mercado donde los precios siguen al alza y la competencia es fuerte, contar con una asesoría en Sevilla especializada y proactiva marca la diferencia. No se trata solo de “hacer la operación”: se trata de hacerla bien, con seguridad y con visión de futuro.